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中國
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一：為何投資英國
（1）流通性高。倫敦的房地產(chǎn)市場是世界上流通性最強的市場，在2013年它又一次創(chuàng)造了世界最高房產(chǎn)交易量，超過200億英鎊。即使在金融危機最嚴重時期，好的倫敦物業(yè)也是有很多買家爭搶購買的。
（2）法制健全。英國的法律法規(guī)非常健全完善且公正透明，可以很好保護業(yè)主的產(chǎn)權利益，免去投資過程及持有期的后顧之憂。
（3）費用較低。相較于其他發(fā)達國家，比如美國，英國相關房屋交易及持有物業(yè)期間的稅費和花銷低廉很多。
（4）居住者多。倫敦擁有所有國際都市中最強勁的人口居住需求市場，且相當一部分人有很強的經(jīng)濟實力，可以負擔得起高房租及高房價。基于此，倫敦的房租和房價得以持續(xù)穩(wěn)健的增長。
況下重新計算利息。
二：如何購買英國房產(chǎn)？
外國人可以無限制的在英國購買房產(chǎn)，整個流程根據(jù)新房和二手房的區(qū)別，大約需要1至3個月左右，具體步驟如下：
第一步：買賣雙方協(xié)商房價
購房者對選中的房產(chǎn)進行出價，經(jīng)過與賣家的反復協(xié)商，買賣雙方確定最終成交價格。在這個階段，雖然買賣雙方在房產(chǎn)價格上達成一致，但交易還不受法律保護，購房者可以根據(jù)自己的意愿自由終止房產(chǎn)交易的進行。
第二步：房屋評估鑒定房屋評估鑒定師將對房屋的建筑結構、目前狀況和安全系數(shù)等做出詳細的報告總結。需要指明的是，對房屋做評估鑒定并不是買家必須采取的買房步驟，但如果房屋是通過銀行貸款購買的，銀行通常會要求買家出示房屋評估鑒定書（以便確定房屋的真實信息和市場價值）。
第三步：查證房屋所有權的注冊登記檔案買方律師在國家地產(chǎn)登記局（UK Land Registry）查證該房屋所有權的注冊登記檔案是否屬實。這里的登記檔案記錄了目前房產(chǎn)的所有人，房產(chǎn)土地所有權的性質（是永久產(chǎn)權房還是土地租借產(chǎn)權房），以及房屋周邊土地歸屬的具體劃分。該登記檔案還會記錄此房產(chǎn)是否在法律上存在任何特別限制，以及這些限制可能會對房產(chǎn)價值產(chǎn)生的影響。
第四步：簽署合同如果房屋的注冊登記檔案和房產(chǎn)實地背景資料都無問題，買、賣雙方律師將著手起草房產(chǎn)買賣交易合同，合同條款內容都按照規(guī)定有章可循。雙方一旦簽署了合同，房產(chǎn)交易就將受到法律保護。
第五步：房地產(chǎn)交易的完成絕大多數(shù)私人協(xié)約（合同）式交易的房產(chǎn)，從簽署合同到最后的交易完成（即交付房款），通常需要1個月的時間。此時，銀行也會把購房者申請的貸款轉賬給買方律師，最終經(jīng)過賣方律師，進入賣家的賬戶。購房者的名字也會隨后記錄在國家地產(chǎn)登記局（UK Land Registry）的注冊登記檔案里。
三：購買英國房產(chǎn)的費用是多少？
英國法律規(guī)定，房產(chǎn)的交易在律師的監(jiān)督之下進行，置業(yè)者需支付以下費用如下印花稅：房價總額25萬英鎊一下：2%房價總額25萬-92萬英鎊：5%房價總額92-150萬英鎊：10%房價總額150萬英鎊以上：12%（2016年3月起，每個區(qū)間增加3%）律師費：1000-2000英鎊注冊費：200-500英鎊
四：持有英國房產(chǎn)的費用是多少
養(yǎng)房的費用分為三大部分：
（1）市政稅市政稅由三部分組成：地方委員會稅收(Authority Charge)，水費(Water)和污水處理費(Sewerage)。
具體的稅收費用可將房屋的地區(qū)編號輸入政府官方網(wǎng)站的查詢欄，便于查詢具體的數(shù)據(jù)（參見http://www.council-tax-rebate.co.uk/）。*英格蘭地區(qū)由估值機構VOA（Valuation Office Agency）將房子根據(jù)價值分為了從A到H不同的組別，而蘇格蘭地區(qū)則由估值機構SAA（Scottish Assessors Association）進行估值。然后由當?shù)刈h會（Local Council）指定不同的繳稅比例。需要指明的是評估是由全國性機構進行的，而地方稅的具體稅率是由當?shù)刈h會來制定的。
（2）物業(yè)費A． 在物業(yè)被出租的情況下，物業(yè)費由承租方承擔。B． 在業(yè)主自行居住，或房產(chǎn)空置的情況下，物業(yè)費由業(yè)主承擔。
（3）地租地租根據(jù)物業(yè)的具體位置而有不同，可以在政府網(wǎng)站進行詳細查詢。
五：海外人士在英國買房能否貸款？
海外人士可以申請按揭貸款購買英國的房產(chǎn)貸款房價的65-70%，利率在2.3%左右浮動貸款房價的35%一下，利率在2%一下浮動。
六：申請貸款需要材料？
申請貸款需要3個月銀行賬單，工資單，月收入至少達到購房貸款每月還款額的3倍以上，不需要提供稅單。
七：投資倫敦的租金回報率是多少？
英國的租金回報率會根據(jù)地區(qū)或投資項目的不同而浮動。我們以倫敦的普通公寓來舉例。倫敦的租賃市場非常正規(guī)，增長穩(wěn)健。年租金收益率在5%-6%，且每年有5%-8%的增長。倫敦租賃市場的穩(wěn)定得益于倫敦首都的優(yōu)勢，倫敦的年人口增長率為6%，主要由進入倫敦工作創(chuàng)業(yè)的年輕人口組成，他們不具備買房的實力，這使得倫敦的出租房產(chǎn)空置率始終保持在4%以下。
除去出租需繳納的稅款和管理費
個人房產(chǎn)進行出租時，租金收入屬于個人收入所得稅納稅項目，但具有￡10,000的免稅額度。出租收益高出額度的部分將按金額比例納稅（個人資本利得稅一般標準為18%，年度免稅額為1萬英鎊）。出租管理英國房地產(chǎn)出租管理服務非常規(guī)范和成熟，有很多的出租管理公司可供選擇，這類公司大多可以提供如下服務，有的還可根據(jù)客戶需求提供定制的服務，管理費用為租金收入的15%左右。
（1）租金管理：包含代收租金，每年租金的調整，納稅以及賬單準備。
（2）房屋管理：包括房屋的檢查、維護和修理，處理租戶的投訴。
八：倫敦房價是否還會持續(xù)上漲？
英國經(jīng)濟正在強勁復蘇，根據(jù)英國中央銀行剛剛發(fā)布的信息，預計今年GDP增長率可達到3.4%，明年可達到3%，后年可達到2.7%。同時英國的失業(yè)率也已顯著下降。我預計英國的工資水平應該會在明年得到全面的提升。所有這些現(xiàn)象和經(jīng)濟指標都會給英國本地人和外來投資者們帶來巨大的信心，從而進一步推動對英國房屋的需求量， 這也是衡量一個國家房產(chǎn)市場的最重要因素。因此，可以毫不懷疑的說英國整體房價會持續(xù)上漲。
九：在英國購房是否能辦理移民？
不能，移民英國有20萬英鎊英國企業(yè)家移民政策及500萬英鎊英國投資移民，目前沒有出臺任何購房給身份的政策。
十：投資英國房產(chǎn)該如何選擇？
購買英國房產(chǎn)需要明確您的投資目的，倫敦市區(qū)內總體東部比西部房價更低，升值空間更大。而除倫敦外，曼城也是被十分看好投資熱點城市，其高租金回報率，房價低廉，漲幅預期可觀的地區(qū)，十分適合純投資客戶的需求。
一：法國房產(chǎn)投資類型有哪些？
投資法國的房產(chǎn)項目分為：巴黎頂級的豪宅公寓蔚藍海岸的陽光別墅阿爾卑斯山脈的度假屋歷史悠久的的葡萄酒莊園及古堡商業(yè)地產(chǎn)等。
二：購買法國房產(chǎn)優(yōu)勢是什么？
法國房產(chǎn)具有永居房產(chǎn)權及土地權投資回報率在5%左右房產(chǎn)走勢非常穩(wěn)定且有保障房產(chǎn)市場非常成熟，交易手續(xù)健全適合中長線的投資而非短期投機投資類型豐富獨一無二的物業(yè)，沒有復制性，屬市場稀缺產(chǎn)品。
三：怎樣購買法國房產(chǎn)？
購買流程：
1）考察房產(chǎn)
2）簽訂售房承諾PROMESSEDEVENTE，購房者有7天的思考期，7天內無需任何理由可以無條件取消預定
3）聘用房產(chǎn)公證人，所有購房手續(xù)都在公證人的監(jiān)督下進行
4）簽訂預售合同，需付定金10%，其余房產(chǎn)陸續(xù)在兩個月后去國家房產(chǎn)局付清，不能直接付給業(yè)主或開發(fā)商
四：購買法國房產(chǎn)產(chǎn)生的費用是多少？
法國國家房產(chǎn)局收取的費用：
新房 （房產(chǎn)總額的3-4%）二手房 (房產(chǎn)總額的7-9%)中介費（包含在房價內）
五：在法國持有房產(chǎn)所需費用是多少？
地產(chǎn)稅（房屋所有稅）：10-15歐元/平米/年物業(yè)管理費：15-30歐元/平米/年
六：出租巴黎公寓產(chǎn)生哪些費用？
物業(yè)持有者需繳納個人收入所得稅，約為出去成本后的房租年收入的20%，如果托管給房產(chǎn)中介出租，需繳納一個月的中介費。
七：巴黎房產(chǎn)現(xiàn)狀如何？
巴黎市區(qū)內高端房產(chǎn)平均價格為15，000歐元每平米，第六區(qū)，七區(qū)，八區(qū)及十六區(qū)是國際買家最為青睞的購房區(qū)域，房價在巴黎也是最貴的，所謂巴黎富人區(qū)，其中七區(qū)Rue de Grenelle表現(xiàn)尤為優(yōu)異。巴黎市中心房源沒有增加的可能，市場嚴重供不應求，確保了巴黎公寓投資的穩(wěn)定收益，巴黎是世界上接待游客最多的城市，房屋空置率全歐洲最低，絕無擔心房產(chǎn)租不出去的問題。
八：海外人士能否貸款購買法國房產(chǎn)？
海外人士購買法國民居申請貸款不太容易被批準下來，銀行要求及需要出示的證明相當復雜，所以不建議向法國銀行申請貸款購房。購買商業(yè)地產(chǎn)可以獲得貸款批準的幾率較大，通常可貸到30-50%。
九：如何選購法國的酒莊及古堡？
法國的酒莊和古堡是兩種不同類型的房產(chǎn)項目，少部分法國酒莊內有華麗的城堡，價格由一百萬歐元起售大小產(chǎn)量不一的葡萄莊園，而古堡通常分為在經(jīng)營酒店式城堡及需要重新裝修管理的空置城堡，投資者需要明確自己的投資意圖，是要自行經(jīng)營還是坐等收益兩種不同的回報期許來判斷及選擇物業(yè)類型。
十：購買法國房產(chǎn)是否可以辦理移民？
法國仍未出臺任何購房移民的相關政策。
一：為何投資德國?
它是少數(shù)幾個可以讓你擁有大房東概念的市場之一，提供了實質性和持續(xù)性不會以任何方式高估的現(xiàn)金流-下降趨勢的風險非常低。
二：為何投資柏林?
柏林的人口依然在持續(xù)增長自2004年，柏林已經(jīng)從二十世紀九十年代的人口下降中復蘇。
成百上千的人們每年涌向柏林。
2030年柏林人口預計將增加404,000人,預計2015年的住房短缺,柏林房源非常匱乏：自2006年只有19,000個新公寓建成,年均公寓需求高，住宅空間的需求100%高于漢堡和慕尼黑。
投資者對德國未來增長持樂觀態(tài)度，柏林成為歐洲最具吸引力的房產(chǎn)投資目的地第一名
三：柏林市中心每平米購房價格是多少？
柏林的房產(chǎn)均價和歐洲其他主要城市對比，其價格是非常低廉的，市中心平均價格只要2500歐元每平米，升值空間非常可觀。
四：投資柏林房產(chǎn)回報如何？
與德國和國際其他城市對比較低的購房價格，租金回報率大約在3%左右，房價增長才是更值得期待的豐厚回報！
對柏林房產(chǎn)需求的持續(xù)增長導致租金上漲56%（2009-2014），房價上漲68%（2009-2014）
五：在德國投資房產(chǎn)產(chǎn)生的費用是多少？
大概來說，置業(yè)者在購買房產(chǎn)時需支付契稅6%，公證費和房屋產(chǎn)權登記費1.5%,律師費1%，代理服務費6%。
置業(yè)者在持有房產(chǎn)所需支付房產(chǎn)稅（150-300歐元之間每年）維修基金約0.5-1.5歐元/月/平米，物業(yè)管理費約2.5-3.5歐元/月/平米。
六：中國人可以貸款買德國的房產(chǎn)嗎？
持中國護照也可以向德國銀行申請貸款購買房產(chǎn)，只需18周歲以上，有資金證明就可以。通常能貸50%，10年期到30年期不等。
七：在德國購買房產(chǎn)的流程是怎樣的？
初次接觸提供購買準則及市場調研材料
尋找合適房產(chǎn)提供詳細建筑信息及檢驗
預定律師服務，發(fā)送訂購文件，貸款服務，公證材料
尋找租戶及出售咨詢
八：購買德國的二手房和新房有何區(qū)別？
海外客戶可以購買德國的二手房及新房，沒有任何法律限制，但是購買新房和期房會更有保障。
九：在德國買房可以移民嗎?
在德國買房純屬投資行為，沒有任何購房就能移民的相關政策。
十：通過我們購買柏林房產(chǎn)可享有哪些服務？
我們?yōu)槟峁┤轿坏姆康禺a(chǎn)投資服務
房產(chǎn)搜尋幫助
分析您的需求分析提供最新的市場調研
房產(chǎn)質量把關
組織前往考察房產(chǎn)
購買過程協(xié)助及售后資產(chǎn)管理
一：何為50萬歐元投資移民葡萄牙？
由政府認可的一個金融機構所發(fā)出的文件證明申請人已購買價值不低于50萬歐元的房地產(chǎn)(包括民用住宅，商業(yè)用房，工業(yè)用房，農業(yè)用地），可購買一套或多套房產(chǎn)，以多個家庭共同購買一套房產(chǎn)，但必須保證每個家庭的投資額超過50萬歐元。
二：獲得永久居民身份及入籍的期限需要多久？
黃金居留簽證的簽發(fā)順序為1年+2年+2年，5年有效期的臨時居留身份持有后可申請永居，第6年可申請如葡萄牙國籍。
三：黃金居留許可對于申請人的申請條件是什么？
主申請人條件：年滿18周歲，非歐盟國家公民，所購房產(chǎn)的持有人，無犯罪記錄， 購買私人健康保險.附屬申請人：包括合法配偶，20周歲以下子女（未婚、在讀全日制、經(jīng)濟不獨立），主申請人及配偶雙方的父母.每一位申請人在申請獲批之后辦理居留卡時需要親自入境葡萄牙并前往葡萄牙移民局（SEF）提供居留卡所需信息，包括拍照、簽字、指紋錄制，且由律師協(xié)助完成。
四：獲得黃金居留許可的步驟是怎樣的？
第一種選擇
a) 申請人獲取申根簽，在葡萄牙選中房產(chǎn)。
b) 申請人繳納訂金，開設葡國賬戶、稅號，簽署房產(chǎn)合同，后續(xù)回國履約支付房款。
c) 申請人付清房款，產(chǎn)權注冊后，律師協(xié)助客戶在葡移民局遞交“黃金居留許可” 申請所需文件，支付涉及到的黃金居留許可申請費用（主申請人存檔費：514.8歐；附屬申請人存檔費：80.20歐/人），約60天內獲批。
d) 申請人在獲批成功后，登陸葡萄牙采集指紋，支付涉及到的黃金居留許可申請費用（申請費5147.8歐/人），在律師協(xié)助下獲得居民身份卡。
第二種選擇
a) 申請人直接在中國選中葡萄牙房產(chǎn)，繳納訂金。
b) 律師協(xié)助申請人在中國申請葡國賬戶（至少30個工作日）、稅號；客戶在中國簽署房產(chǎn)合同后，后續(xù)支付房款。
c)申請人付清房款，產(chǎn)權注冊后，律師協(xié)助客戶在葡萄牙移民局遞交“黃金居留許可” 申請所需文件，支付涉及到的黃金居留許可申請費用（主申請人存檔費：514.8歐；附屬申請人存檔費：80.20歐/人，申請費：5147.8歐/人），約60天內獲批。
d) 申請人需登錄葡萄牙，支付涉及到的黃金居留許可申請費用，在移民局當場留指紋、簽名、照片，在律師協(xié)助下獲得居民身份卡。
客戶最長90天內支付清房款，官方14天內簽發(fā)地契，然后遞交黃金居留申請，60天內獲批，所以整個過程不超過6個月。
五：續(xù)簽黃金居留簽證有移民監(jiān)要求嗎？
拿到永居之前，只需一年登陸7天，拿到永久之后每兩年至少登陸一次且三年內至少住滿六個月，入籍后沒有要求。
六：獲得臨時居留許可后可以賣掉房產(chǎn)嗎？
不可以。投資房產(chǎn)必須至少維持五年。第五年后可申請永居，第六年后可申請國籍。在獲得葡萄牙永居身份或國籍后，主申請人可選擇賣掉投資房產(chǎn)。
七：可以在葡萄牙銀行申請按揭貸款嗎？
不可以，客戶需要支付房產(chǎn)全款獲得地契才能證明房產(chǎn)持有。
八：作為黃金居留許可的持有人，客戶可以在其他歐盟國家工作嗎？
持有黃金居留卡及永居都只能在26個申根國居住，但不可以工作。但是如果六年后，客戶成功申請到葡萄牙護照，他可以在所有歐盟國家，無任何限制地居住、工作和學習。葡萄牙國籍可以免簽的國家有172個，位列全球護照含金量第三梯隊，與加拿大、西班牙等國家免簽國家數(shù)量相等。
九：葡萄牙黃金居留許可相關費用有哪些？
葡萄牙房產(chǎn)：50 萬歐元 以上（一個家庭）
定金：約 2 萬歐元購房律師費：5000-7000歐元不等
房產(chǎn)注冊公證費：約 500 歐／套
房產(chǎn)官方資料認證費：約 200 歐／套
房產(chǎn)稅務代表費：600歐元/人/年
房產(chǎn)交易稅：居住型房最 高約 6%
商業(yè)型約 6. 5% （ 取決于房產(chǎn)類型、房價等 ）
印花稅：房價的 0.8%
房產(chǎn)市政稅：根據(jù)房子的位置 、價格等而不同 ，一般城市為房子價值的 0.3%-0.5% ，郊區(qū)為0.8%銀行開戶費用
黃金居留許可存檔費：主申請人約 514.80 歐元 ；
附屬申請人約 80.20 歐／人
黃金居留許可制卡費：約 5147.80 歐元／人
十：葡萄牙黃金居留的優(yōu)勢是什么？
申請成功率100%。
?保險型投資:置地移民，保值增值、穩(wěn)定、無風險；
?無種類限制:住宅、商業(yè)用房、農業(yè)用地均可；期房、限房均可；
?無數(shù)量限制:可僅購買一套，也可同時購買多套；
?無地域限制:可在葡萄牙境內任何城市購買房產(chǎn)；
?時機恰當:時值葡萄牙房地產(chǎn)市場最低谷，投資的好時機；
?物美價廉:價格低廉，建筑及裝修水準上乘，周邊基建完備；
?可出租、可銷售:房產(chǎn)可依法出租；獲得永居或入籍后，房產(chǎn)可銷售。
一：何為50萬歐元投資移民西班牙？
海外人士在西班牙境內購買不低于50萬歐元的房產(chǎn)都可以申請黃金居留簽證。
二：主申請人需要具備什么條件？
只要超過18周歲，可以出售無犯罪記錄證明的中國公民都可以成為主申請人，其配偶，孩子
父母可作為附屬申請人。
三：黃金居留簽證續(xù)簽條件是什么？
每年只需要登陸一次，并持有50萬歐元房產(chǎn)，就可以換取1+2+5年的居留，并且可以一直續(xù)簽。
四：投資移民西班牙項目有何優(yōu)勢？
西班牙房產(chǎn)市場正逐漸走出低谷，具有強勁的投資潛力，辦理居留批準率高，條件符合者申請成功率100%，一家三代移民，持卡可自由出入境26個申根國家。
五：申請流程需要多長時間？
整個申請流程需與專業(yè)律師簽訂授權協(xié)議起，3個月左右的時間就可成功拿到黃金居留卡。
六：如何申請永居及國籍？
如需拿永居，則需要在五年內居住滿四年零兩個月，入籍需要在當?shù)刈M十年。
七：在西班牙購買房產(chǎn)產(chǎn)生多少收費？
在西班牙購買新住宅要交增值稅IVA（Impuesto sobre el Valor Anadido），一般住宅為10%；
住宅所有的車庫(每套住宅限兩個車庫)與住宅所交稅相同。法律文件稅(公證書登記)：根據(jù)面積和買賣成交價，在0.2%-1%間。
八：在西班牙持有房產(chǎn)每年產(chǎn)生多少費用？
物業(yè)管理費：
公寓：400歐元/年；
別墅：免收。
房產(chǎn)稅：0.15%--0.2%
垃圾稅：150歐元所得稅：0.1%
九：西班牙主要城市房價多少？
馬德里和巴塞羅那市區(qū)內一居室十幾萬歐元起售，50萬歐元的預算可以買一套好地段的兩居室加一套一居室出租，或一套郊區(qū)的別墅。
十：在西班牙居住孩子如何上學？
西班牙學校分為公立學校，私立學校及國際學校，只有公立學校是免學費的，國際學校每年的學費從6000歐元到10000歐元不等。
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